O Rei dos Galpões Logísticos vale a pena para 2026? Análise Completa

Se o MXRF11 é a porta de entrada dos FIIs de papel, o CSHG Logística (HGLG11) é o porto seguro dos fundos de Tijolo. Gerido pela Pátria Investimentos (após a transição da CSHG), o fundo é uma das maiores referências de solidez na Bolsa brasileira.

Mas será que, com o cenário econômico de 2026, ainda há espaço para crescimento ou os galpões já atingiram o topo? Confira nossa análise completa.

📊 Raio-X: O HGLG11 Hoje (28 de Dezembro de 2025)

No fechamento deste ano, o HGLG11 mostra por que é considerado um ativo “premium”. Diferente dos fundos de base 10, ele opera na casa dos centenas, focando em investidores que buscam estabilidade patrimonial.

Com um P/VP de 1,04, o fundo negocia com um leve ágio, algo comum para o HGLG11 devido à altíssima qualidade dos seus imóveis e contratos.

💰 Dividendos: Renda com Segurança de Tijolo

O HGLG11 é conhecido pela sua previsibilidade. O fundo encerra dezembro entregando um rendimento de R$ 1,10 por cota.

• Histórico: O fundo mantém uma base de distribuição constante, mas costuma surpreender com dividendos extraordinários no final de cada semestre (junho e dezembro), fruto da venda de ativos com lucro.

• Perfil: Ao contrário do MXRF11, o rendimento do HGLG11 é menos volátil em relação à Selic, pois depende do pagamento de aluguéis de grandes empresas.

🏗️ O que há por dentro do Fundo? (Portfólio)

O HGLG11 é um fundo de Tijolo (Logística). Ele é dono de galpões gigantescos onde operam gigantes do varejo e da indústria:

1. Imóveis de Classe A: A maioria dos galpões está no “eixo premium” (raio de 30km de São Paulo), o que garante baixíssima vacância.

2. Contratos Atípicos: Muitos contratos são de longo prazo, com multas pesadas em caso de rescisão, trazendo segurança para o cotista.

3. Gestão Ativa: O fundo não apenas “recebe aluguel”, ele compra terrenos, constrói galpões modernos e vende ativos maduros para gerar ganho de capital.

🚀 O Cenário para 2026: Logística e a Queda dos Juros

O ano de 2026 reserva ventos favoráveis para fundos de tijolo como o HGLG11. Com a Selic projetada para cair aos 12,25%, o setor imobiliário físico ganha muito fôlego.

Como isso impacta o HGLG11?

• Valorização Patrimonial: Quando os juros caem, o valor dos imóveis físicos tende a ser reavaliado para cima. É o momento em que as cotas de tijolo costumam disparar na Bolsa.

• Redução de Custos Financeiros: Com juros menores, o consumo aumenta, o varejo cresce e a demanda por novos galpões logísticos dispara.

• Competitividade: Com a Selic menor, os 9% de yield do HGLG11 tornam-se muito mais atraentes comparados aos investimentos de renda fixa, atraindo mais investidores e elevando o preço da cota.

🔄 Comparativo: 2025 vs. 2026 (Projeção)

✅ Veredito: Vale a pena ter o HGLG11 na carteira?

A resposta é SIM, especialmente para quem foca no longo prazo.

O HGLG11 não é um fundo para “ficar rico rápido”, mas é um dos melhores veículos para preservação de patrimônio no Brasil. Ao encerrar 2025 com vacância mínima e gestão consolidada, ele se posiciona como um dos maiores beneficiados pela queda de juros em 2026.

Vantagens: Ativos reais de altíssima qualidade, liquidez extrema e histórico impecável de dividendos.

Riscos: O principal risco é a vacância (saída de inquilinos), mas o fundo tem provado ser capaz de repor locatários rapidamente.

Ter o HGLG11 hoje, 28 de dezembro, é garantir uma fatia dos melhores galpões logísticos do país. O segredo para 2026 será aproveitar o início do ciclo de queda de juros antes que as cotas fiquem “caras” demais.

Aviso: Este artigo tem caráter meramente informativo e não constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Todo investimento em renda variável envolve riscos.