📊 MXRF11 (Maxi Renda FII) Fecha Dezembro de 2025 com Resultado em Alta e Confirma Distribuição de Rendimentos

O fundo imobiliário MXRF11 (Maxi Renda FII) encerrou o mês de dezembro com um desempenho operacional que reforça sua posição de destaque entre os principais FIIs negociados na B3. Segundo o relatório gerencial divulgado pela gestão, o fundo registrou um resultado de R$ 46,764 milhões, valor superior ao observado em novembro (R$ 46,266 milhões) e significativamente acima do registrado em outubro (R$ 43,827 milhões).

A evolução sequencial dos resultados ao longo do último trimestre evidencia a resiliência da carteira, mesmo em um ambiente macroeconômico ainda marcado por juros elevados, ajustes nas expectativas de inflação e maior seletividade no mercado de crédito imobiliário. O desempenho positivo está diretamente relacionado à estratégia do fundo, que combina forte exposição a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), investimentos em outros FIIs, operações estruturadas de permuta financeira e gestão ativa do caixa.

Com uma das maiores bases de cotistas do mercado brasileiro, o MXRF11 é amplamente acompanhado por investidores que buscam renda mensal previsível, isenta de imposto de renda para pessoas físicas, além de diversificação no setor imobiliário. Nesse contexto, os números divulgados no relatório gerencial ganham relevância não apenas pelo crescimento do resultado mensal, mas também pela capacidade do fundo de manter consistência na distribuição de rendimentos, ao mesmo tempo em que preserva reservas e ajusta sua carteira às condições do mercado.

A seguir, o Allocation detalha os principais números do período, a composição das receitas, as movimentações estratégicas da carteira e os fatores que explicam o desempenho do MXRF11 no encerramento do ano.

📈 Desempenho Operacional e Receita do Período

De acordo com o relatório gerencial mais recente, o resultado total de dezembro foi alavancado principalmente por:

• 🧾 Receita de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários): R$ 37,945 milhões — principal motor dos ganhos no mês.

• 🏢 Carteira de FIIs: R$ 6,294 milhões — contribuição adicional de outros fundos imobiliários no portfólio.

• 🔁 Permutas Financeiras: R$ 5,0 milhões — resultados provenientes de operações estruturadas com ativos imobiliários.

• 💰 Aplicações em LCI/renda fixa: R$ 861,7 mil. — rendimentos de caixa e instrumentos financeiros complementares.

No total, a receita do fundo de dezembro somou cerca de R$ 50,101 milhões, resultado da disciplina alocativa em ativos financeiros e gestão ativa da carteira.

💸 Distribuição de Rendimentos aos Cotistas

A gestão manteve a tradição de distribuir R$ 0,10 por cota referente aos resultados de dezembro, pago em 15 de janeiro de 2026 para os cotistas que estavam posicionados na data-base de 30/12/2025. Esse valor representa um dividend yield de aproximadamente 1,04% ao mês sobre a cotação de dezembro — em linha com a política de previsibilidade e consistência do fundo.

📌 Movimentações e Estratégias de Carteira

Segundo o relatório gerencial (entregue em 05/02/2026), o MXRF11 realizou movimentações relevantes no mês, incluindo:

• 📌 Venda de um imóvel antigo (Edifício Oceanic) — gerou lucro de cerca de R$ 2,6 milhões, com potencial de ganho adicional.

• 📌 Reinvestimento de recursos em CRIs do mercado secundário — mais de R$ 260 milhões em novos papéis adquiridos.

• 📌 Alocação em projetos imobiliários via permuta financeira, como investimentos em desenvolvimento no Campo Belo 4 (São Paulo).

• 📌 Base de cotistas continua crescendo, com mais de 1,35 milhão de investidores registrados ao final do mês.

Essas movimentações indicam um foco claro da gestão em reciclar constantemente a carteira, buscando melhorar a qualidade dos ativos, otimizar retornos e proteger o caixa do fundo para suportar possíveis cenários econômicos mais desafiadores.

📊 Reservas de Correção Monetária e Caixa

Mesmo em um contexto em que os indicadores de inflação — como o IPCA — se mantiveram mais moderados no segundo semestre de 2025, a gestão preservou uma significativa reserva acumulada de correção monetária de R$ 12,44 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,027 por cota. Essa reserva funciona como um “colchão” para suavizar eventuais oscilações futuras nos rendimentos distribuídos.

🧠 Contexto do Mercado e Perfil do Investidor

O MXRF11 é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel/Híbrido, com foco em ativos financeiros do setor imobiliário (principalmente CRIs), bem como investimentos em outros FIIs, permutas financeiras e aplicações de caixa. Ele figura entre os fundos com maior base de cotistas da B3, refletindo sua relevância e apelo junto a investidores em busca de renda mensal previsível e isenta de imposto para pessoas físicas, na forma de rendimentos.

📝O relatório gerencial divulgado pela gestão confirma com precisão os dados de desempenho do MXRF11 em dezembro de 2025:

📌 Resultado total de R$ 46,764 milhões, acima dos meses anteriores.
📌 Receita robusta e diversificada, com forte contribuição de CRIs concentrada no portfólio.
📌 Continuidade na distribuição de R$ 0,10 por cota, alinhada à política de previsibilidade de rendimentos do fundo.
📌 Estratégia ativa de reciclagem de ativos e expansão da base de cotistas.

Em conjunto, esses elementos reforçam a posição do Maxi Renda (MXRF11) como um dos principais FIIs de papel na bolsa brasileira, especialmente para investidores que buscam renda recorrente e resiliência operacional no ambiente atual de mercado.